Smart 智富08月號/2014 第192期

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【總編輯的話】養房存股

6年前，電視主播岑永康、張佩珊夫妻努力省錢、存錢，把原本要分20年清償的400萬元房貸，在5年間就全數還清，故事經本刊報導後曾讓眾多讀者看得嘖嘖稱奇，吸引不少年輕朋友向他們學習：只要手上有閒錢，就優先還房貸！差不多就在同一時間，本期封面故事主人翁、42歲就從教官職務退休的楊禮軒卻決定走不一樣的路，不再把閒錢拿去還房貸，而是轉去存股票，再用每年配得的股息慢慢還房貸。這位教官曾經跟岑永康夫妻一樣，每個月努力省錢、存錢、還房貸，目標早日過無債一身輕的生活。可是這樣做卻讓他手上沒有什麼閒錢，資金都被房貸「卡」死！

不過，楊禮軒經試算後發現，20年前買第一間房時貸款利率是年息9.5%，當時把閒錢拿去還房貸很合理，因為難有投資標的可以年年穩賺10%以上。可是，2008年金融海嘯後，房貸利率長期維持在年息2%上下，市場上卻能輕易找到股息殖利率8%∼10%的股票。於是，他先把原本該還房貸的錢拿去買高殖利率股，接著，2012年起更把已還掉的房貸本金，再借出來投資，當場淨賺5%以上利差、兼讓家庭資產快速長大。7年下來，他每年領到的股息從4萬4,000元增至50萬元，股票資產更放大16倍，成為美國理財大師大衛．巴哈所形容懂得「利用銀行的錢來致富」的聰明人。他的「算利」招數值得所有房貸族參考，期待大家也能跟他一樣早早離開職場、讓自己財務自由！

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